739 4 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
229 500 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 88,7 m² · constr. 1959 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 172 700 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423019497600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
99025423019497600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 35 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 158 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +700 $ | 143 833 $ Poids 97 % |
| 2 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 343 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 224 796 $ Poids 94 % |
| 3 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 528 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −4 356 $ | 288 247 $ Poids 87 % |
| 4 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 507 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 230 762 $ Poids 87 % |
| 5 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 194 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 193 941 $ Poids 86 % |
| 6 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 470 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 214 345 $ Poids 85 % |
| 7 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 167 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 148 $ Poids 84 % |
| 8 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 626 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 119 311 $ Poids 83 % |
| 9 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 619 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 81 092 $ Poids 82 % |
| 10 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 408 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 249 869 $ Poids 81 % |
| 11 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 668 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −11 830 $ | 170 754 $ Poids 81 % |
| 12 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 274 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge −23 130 $ | 264 515 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.