740 4 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
231 700 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 91,3 m² · constr. 1964 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 188 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423019501400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
99025423019501400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 36 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 100 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 149 425 $ Poids 95 % |
| 2 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 396 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 234 374 $ Poids 93 % |
| 3 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 155 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +3 618 $ | 159 787 $ Poids 87 % |
| 4 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 595 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 84 611 $ Poids 85 % |
| 5 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 592 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 124 439 $ Poids 85 % |
| 6 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 589 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +2 904 $ | 299 721 $ Poids 84 % |
| 7 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 548 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 239 921 $ Poids 83 % |
| 8 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 634 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 177 921 $ Poids 82 % |
| 9 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 332 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 312 083 $ Poids 81 % |
| 10 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 530 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 222 337 $ Poids 80 % |
| 11 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 217 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 201 316 $ Poids 79 % |
| 12 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 559 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 286 101 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.