736 4 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
225 800 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 82,8 m² · constr. 1956 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 168 600 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423019681400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
99025423019681400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 34 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 233 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +900 $ | 184 718 $ Poids 95 % |
| 2 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 108 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 136 986 $ Poids 94 % |
| 3 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 251 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 252 876 $ Poids 85 % |
| 4 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 459 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 238 592 $ Poids 83 % |
| 5 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 449 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 140 544 $ Poids 80 % |
| 6 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 561 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 219 575 $ Poids 80 % |
| 7 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 535 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 204 556 $ Poids 80 % |
| 8 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 406 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 213 243 $ Poids 79 % |
| 9 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 590 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −8 712 $ | 274 330 $ Poids 76 % |
| 10 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 771 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 200 063 $ Poids 76 % |
| 11 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 607 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 113 100 $ Poids 75 % |
| 12 | 765, 4e Rue ouest, Chibougamau 2025-07-25 · 147 m · Vendu 280 000 $ (3 410 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 290 366 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.