735 4 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
293 900 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 108,3 m² · constr. 1961 · terrain 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,5 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 228 200 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423019796200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
99025423019796200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 73 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 478 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 301 310 $ Poids 89 % |
| 2 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 227 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 345 881 $ Poids 74 % |
| 3 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 698 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 259 231 $ Poids 73 % |
| 4 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 527 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 285 207 $ Poids 73 % |
| 5 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 379 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 334 514 $ Poids 73 % |
| 6 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 705 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 379 990 $ Poids 72 % |
| 7 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 466 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 255 090 $ Poids 72 % |
| 8 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 569 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 280 550 $ Poids 70 % |
| 9 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 556 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge +10 147 $ | 309 481 $ Poids 67 % |
| 10 | 189, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-09-26 · 678 m · Vendu 424 500 $ (3 909 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 420 799 $ Poids 66 % |
| 11 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 970 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 111 689 $ Poids 64 % |
| 12 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 192 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge +1 447 $ | 170 829 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.