728 6 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 126,8 m² · constr. 1974 · terrain 891 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 285 700 $ -4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423027082100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
99025423027082100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 78 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 480 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +8 062 $ | 92 386 $ Poids 86 % |
| 2 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 157 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 348 467 $ Poids 80 % |
| 3 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 782 m · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −551 $ | 111 082 $ Poids 75 % |
| 4 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 459 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 391 861 $ Poids 75 % |
| 5 | 780, 5e Rue, Chibougamau 2025-08-12 · 290 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 177 115 $ Poids 71 % |
| 6 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 370 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 293 593 $ Poids 69 % |
| 7 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 791 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 350 634 $ Poids 68 % |
| 8 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 261 m · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +27 265 $ | 343 626 $ Poids 64 % |
| 9 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 916 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 200 $ Poids 62 % |
| 10 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 941 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 836 $ Poids 61 % |
| 11 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 678 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +25 241 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 344 998 $ Poids 57 % |
| 12 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 425 260 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.