708 6 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 025,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 208 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423027942000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
99025423027942000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 354
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 67 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 652 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 322 952 $ Poids 82 % |
| 2 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 284 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 274 790 $ Poids 78 % |
| 3 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 494 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 369 775 $ Poids 70 % |
| 4 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 453 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 807 $ Poids 69 % |
| 5 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 419 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 346 $ Poids 62 % |
| 6 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 937 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 242 $ Poids 61 % |
| 7 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 787 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 304 113 $ Poids 61 % |
| 8 | 752, 5e Rue, Chibougamau 2025-07-03 · 224 m · Vendu 158 000 $ (1 593 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 185 439 $ Poids 61 % |
| 9 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 972 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 381 873 $ Poids 61 % |
| 10 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 788 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 329 530 $ Poids 60 % |
| 11 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-04-23 · 689 m · Vendu 203 000 $ (2 135 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 241 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge −13 195 $ | 213 202 $ Poids 60 % |
| 12 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 815 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 203 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.