107 Rue DUBUC · Chibougamau
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 123,5 m² · constr. 1979 · terrain 837,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,4 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 269 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423027958100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
99025423027958100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 354
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 84 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 521 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 91 748 $ Poids 81 % |
| 2 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 442 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 389 003 $ Poids 79 % |
| 3 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 289 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 296 423 $ Poids 76 % |
| 4 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 93 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge +4 988 $ | 352 719 $ Poids 75 % |
| 5 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 726 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 346 654 $ Poids 73 % |
| 6 | 780, 5e Rue, Chibougamau 2025-08-12 · 361 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 178 891 $ Poids 71 % |
| 7 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 874 m · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 $ · Ajust. âge +2 204 $ | 112 366 $ Poids 71 % |
| 8 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 592 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 467 $ Poids 66 % |
| 9 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 230 m · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 341 230 $ Poids 65 % |
| 10 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 917 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 620 $ Poids 65 % |
| 11 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 430 019 $ Poids 61 % |
| 12 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 882 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 140 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 164 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.