720 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
221 200 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 82,9 m² · constr. 1965 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 172 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423028392100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
99025423028392100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 32 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 128 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 143 367 $ Poids 94 % |
| 2 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 343 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 192 928 $ Poids 92 % |
| 3 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 287 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 263 310 $ Poids 84 % |
| 4 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 573 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 248 851 $ Poids 79 % |
| 5 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 518 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +675 $ | 146 707 $ Poids 77 % |
| 6 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 645 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 213 671 $ Poids 76 % |
| 7 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 522 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 224 357 $ Poids 75 % |
| 8 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 676 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 230 056 $ Poids 75 % |
| 9 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 630 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 119 022 $ Poids 74 % |
| 10 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 484 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 80 961 $ Poids 74 % |
| 11 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 845 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 209 408 $ Poids 72 % |
| 12 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 691 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge +4 356 $ | 287 560 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.