716 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
168 600 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 60,4 m² · constr. 1953 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 300 $
Rôle antérieur 136 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423028582100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
99025423028582100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 354
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 20 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-07-09 · 781 m · Vendu 225 000 $ (4 136 $/m²) 54,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 908 $ Poids 65 % |
| 2 | 120, chemin Merrill, Chibougamau 2025-08-27 · 611 m · Vendu 150 000 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 150 652 $ Poids 60 % |
| 3 | 1403, rue O'Connell, Chibougamau 2026-02-05 · 931 m · Vendu 155 000 $ (2 441 $/m²) 63,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 149 209 $ Poids 60 % |
| 4 | 1222, 12e Rue, Chibougamau 2025-09-10 · 872 m · Vendu 155 000 $ (2 441 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 152 404 $ Poids 54 % |
| 5 | 794, 5e Rue, Chibougamau 2025-03-14 · 376 m · Vendu 57 000 $ (1 012 $/m²) 56,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 635 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 64 715 $ Poids 51 % |
| 6 | 366, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-25 · 867 m · Vendu 80 000 $ (1 132 $/m²) 70,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 73 581 $ Poids 45 % |
| 7 | 423, rue Normand, Chibougamau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 639 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 208 255 $ Poids 44 % |
| 8 | 1103, 11e Rue, Chibougamau 2026-07-08 · 926 m · Vendu 125 000 $ (2 490 $/m²) 50,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 199 $ Poids 43 % |
| 9 | 1710, Rue St-Luc, Chibougamau 2025-09-09 · 629 m · Vendu 80 000 $ (1 119 $/m²) 71,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 203 $ Poids 38 % |
| 10 | 427, rue Normand, Chibougamau 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (3 534 $/m²) 66,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 222 497 $ Poids 33 % |
| 11 | 401, 6e Rue Est, Chibougamau 2024-11-15 · 775 m · Vendu 150 000 $ (2 747 $/m²) 54,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 182 728 $ Poids 30 % |
| 12 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 203 277 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.