715 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
250 500 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 91,8 m² · constr. 1988 · terrain 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 227 100 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423028587500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
99025423028587500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 354
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 48 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 156 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 627 $ Poids 94 % |
| 2 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 480 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 95 655 $ Poids 90 % |
| 3 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 488 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 264 323 $ Poids 90 % |
| 4 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 266 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +14 473 $ | 171 030 $ Poids 85 % |
| 5 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 668 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 140 400 $ Poids 81 % |
| 6 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 641 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 326 667 $ Poids 81 % |
| 7 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 423 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 350 079 $ Poids 80 % |
| 8 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 712 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 200 264 $ Poids 79 % |
| 9 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 655 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 277 $ Poids 78 % |
| 10 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 602 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 913 $ Poids 77 % |
| 11 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 331 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 769 $ Poids 76 % |
| 12 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 782 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 198 996 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.