711 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 145,6 m² · constr. 1991 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 280 500 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423028767500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
99025423028767500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 354
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 84 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 179 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 399 864 $ Poids 79 % |
| 2 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 467 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 98 863 $ Poids 77 % |
| 3 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 787 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 581 $ Poids 71 % |
| 4 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 439 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 329 306 $ Poids 54 % |
| 5 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 710 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 550 156 $ Poids 50 % |
| 6 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 871 m · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +8 816 $ | 128 830 $ Poids 49 % |
| 7 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 354 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +36 154 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 418 928 $ Poids 48 % |
| 8 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 633 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +30 630 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 373 305 $ Poids 48 % |
| 9 | 780, 5e Rue, Chibougamau 2025-08-12 · 344 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 367 $ Poids 47 % |
| 10 | 756, 3e Rue, Chibougamau 2025-03-07 · 233 m · Vendu 103 924 $ (801 $/m²) 129,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +10 392 $ | 134 606 $ Poids 46 % |
| 11 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 143 m · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 366 888 $ Poids 46 % |
| 12 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 969 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 273 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 491 393 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.