707 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
255 600 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 98,5 m² · constr. 1988 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 222 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423028967500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
99025423028967500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 354
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 51 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 444 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 98 925 $ Poids 86 % |
| 2 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 460 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 360 753 $ Poids 83 % |
| 3 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 512 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 273 285 $ Poids 81 % |
| 4 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 303 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +14 473 $ | 176 238 $ Poids 81 % |
| 5 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 192 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 018 $ Poids 78 % |
| 6 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 639 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 299 257 $ Poids 76 % |
| 7 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 503 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 309 902 $ Poids 76 % |
| 8 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 745 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 206 264 $ Poids 76 % |
| 9 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-04-23 · 787 m · Vendu 203 000 $ (2 135 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 241 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 870 $ Poids 72 % |
| 10 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 650 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 337 525 $ Poids 72 % |
| 11 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 702 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 145 239 $ Poids 71 % |
| 12 | 752, 5e Rue, Chibougamau 2025-07-03 · 209 m · Vendu 158 000 $ (1 593 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 181 578 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.