106 Rue DUBUC · Chibougamau
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 107,4 m² · constr. 1975 · terrain 902,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,5 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 249 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423037418200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
99025423037418200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 74 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 580 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 320 401 $ Poids 85 % |
| 2 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 245 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 272 605 $ Poids 76 % |
| 3 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 496 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 780 $ Poids 71 % |
| 4 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 376 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 419 $ Poids 68 % |
| 5 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 467 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 367 202 $ Poids 67 % |
| 6 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 741 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 301 707 $ Poids 66 % |
| 7 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 879 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 226 $ Poids 64 % |
| 8 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 686 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 202 592 $ Poids 64 % |
| 9 | 752, 5e Rue, Chibougamau 2025-07-03 · 251 m · Vendu 158 000 $ (1 593 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 183 926 $ Poids 63 % |
| 10 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 369 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge +11 578 $ | 180 261 $ Poids 63 % |
| 11 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 761 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 012 $ Poids 62 % |
| 12 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-04-23 · 763 m · Vendu 203 000 $ (2 135 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 241 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge −13 195 $ | 211 174 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.