650 6 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 135,1 m² · constr. 1976 · terrain 903,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 227 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423037651900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
99025423037651900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 78 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 0 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 006 $ Poids 87 % |
| 2 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 611 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 95 483 $ Poids 82 % |
| 3 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 963 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 379 $ Poids 65 % |
| 4 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 532 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 404 710 $ Poids 61 % |
| 5 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 939 m · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +551 $ | 115 884 $ Poids 60 % |
| 6 | 780, 5e Rue, Chibougamau 2025-08-12 · 441 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 183 941 $ Poids 60 % |
| 7 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 213 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 305 790 $ Poids 58 % |
| 8 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 792 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 360 643 $ Poids 58 % |
| 9 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 320 m · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 354 697 $ Poids 57 % |
| 10 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 443 171 $ Poids 53 % |
| 11 | 756, 3e Rue, Chibougamau 2025-03-07 · 406 m · Vendu 103 924 $ (801 $/m²) 129,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +10 392 $ | 130 400 $ Poids 52 % |
| 12 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 469 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 469 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.