643 6 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
248 800 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 82,3 m² · constr. 1974 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 193 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423037988200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
99025423037988200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 47 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 288 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 149 184 $ Poids 91 % |
| 2 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 497 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 200 365 $ Poids 87 % |
| 3 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 443 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 273 953 $ Poids 80 % |
| 4 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 552 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 152 254 $ Poids 78 % |
| 5 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 321 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −450 $ | 84 718 $ Poids 76 % |
| 6 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 722 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 258 172 $ Poids 72 % |
| 7 | 40, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-09-16 · 473 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 130 907 $ Poids 72 % |
| 8 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 747 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 221 981 $ Poids 70 % |
| 9 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 872 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 217 911 $ Poids 70 % |
| 10 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 649 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 234 534 $ Poids 69 % |
| 11 | 765, 4e Rue ouest, Chibougamau 2025-07-25 · 411 m · Vendu 280 000 $ (3 410 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 314 714 $ Poids 69 % |
| 12 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 822 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 239 619 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.