654-656 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
239 700 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 82 m² · constr. 1964 · terrain 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 202 800 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423038412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
99025423038412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 39 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 230 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 141 942 $ Poids 91 % |
| 2 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 429 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 191 033 $ Poids 90 % |
| 3 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 389 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge −16 705 $ | 260 642 $ Poids 82 % |
| 4 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 509 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 239 $ Poids 80 % |
| 5 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 653 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 246 521 $ Poids 75 % |
| 6 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 385 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 80 072 $ Poids 73 % |
| 7 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 685 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 211 635 $ Poids 73 % |
| 8 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 833 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 207 300 $ Poids 72 % |
| 9 | 765, 4e Rue ouest, Chibougamau 2025-07-25 · 342 m · Vendu 280 000 $ (3 410 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 300 202 $ Poids 70 % |
| 10 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 582 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 221 933 $ Poids 70 % |
| 11 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 753 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 227 726 $ Poids 70 % |
| 12 | 40, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-09-16 · 535 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 124 431 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.