652 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
210 200 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 94,9 m² · constr. 1950 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 158 100 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423038612200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
99025423038612200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 30 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 366 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 82 318 $ Poids 93 % |
| 2 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 249 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 142 522 $ Poids 86 % |
| 3 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 595 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 224 550 $ Poids 83 % |
| 4 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 377 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −6 513 $ | 152 454 $ Poids 83 % |
| 5 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 671 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 184 934 $ Poids 81 % |
| 6 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 517 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 868 $ Poids 80 % |
| 7 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 745 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 539 $ Poids 75 % |
| 8 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 719 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge −17 424 $ | 285 227 $ Poids 74 % |
| 9 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-04-23 · 803 m · Vendu 203 000 $ (2 135 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 241 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 190 728 $ Poids 73 % |
| 10 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 789 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 170 625 $ Poids 72 % |
| 11 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 711 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 254 378 $ Poids 71 % |
| 12 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-02-20 · 803 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 199 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.