646 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
234 600 $
Unifamiliale · 1 739 $/m² · 134,9 m² · constr. 1959 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 800 $
Rôle antérieur 138 100 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423038802200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
99025423038802200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 37 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 103 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −28 263 $ | 333 497 $ Poids 87 % |
| 2 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 581 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +1 697 $ | 88 629 $ Poids 84 % |
| 3 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 875 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 013 $ Poids 70 % |
| 4 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 461 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 378 680 $ Poids 64 % |
| 5 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 692 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +7 248 $ | 338 659 $ Poids 62 % |
| 6 | 780, 5e Rue, Chibougamau 2025-08-12 · 443 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 170 639 $ Poids 60 % |
| 7 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 963 m · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge −8 816 $ | 106 427 $ Poids 59 % |
| 8 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 223 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 285 685 $ Poids 59 % |
| 9 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 964 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 407 988 $ Poids 58 % |
| 10 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 255 m · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 331 505 $ Poids 58 % |
| 11 | 756, 3e Rue, Chibougamau 2025-03-07 · 347 m · Vendu 103 924 $ (801 $/m²) 129,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +2 598 $ | 122 525 $ Poids 53 % |
| 12 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 921 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 092 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 092 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.