51 Rue DUBUC · Chibougamau
Valeur estimée
156 200 $
Autre · constr. 1970 · terrain 44 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 600 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
26 100 $
Rôle antérieur 21 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423045697100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
999500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
800 $
Rôle antérieur
21 100 $
ID provincial
99025423045697100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 16 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 284 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 87 750 $ Poids 67 % |
| 2 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 441 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 150 165 $ Poids 63 % |
| 3 | 759-761, 5e Rue, Chibougamau 2026-07-29 · 517 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 308 450 $ Poids 62 % |
| 4 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 570 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 184 500 $ Poids 60 % |
| 5 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 186 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 352 031 $ Poids 60 % |
| 6 | 463-469, 5e Rue, Chibougamau 2026-04-23 · 525 m · Vendu 269 000 $ (1 155 $/m²) 232,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 282 611 $ Poids 60 % |
| 7 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 186 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 274 951 $ Poids 58 % |
| 8 | 760-762, boulevard Campbell, Chibougamau 2026-07-02 · 681 m · Vendu 381 250 $ (2 265 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 594 $ | 409 844 $ Poids 56 % |
| 9 | 366, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-25 · 698 m · Vendu 80 000 $ (1 132 $/m²) 70,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 86 209 $ Poids 56 % |
| 10 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 682 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 195 770 $ Poids 55 % |
| 11 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 560 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 995 $ | 270 811 $ Poids 53 % |
| 12 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 587 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 165 528 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.