639 6 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
225 600 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 182 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423047168200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
99025423047168200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 34 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 303 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −450 $ | 88 086 $ Poids 94 % |
| 2 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 306 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 154 735 $ Poids 94 % |
| 3 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 661 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 243 765 $ Poids 82 % |
| 4 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 612 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 181 826 $ Poids 80 % |
| 5 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 440 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +10 854 $ | 165 391 $ Poids 79 % |
| 6 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 513 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 207 994 $ Poids 77 % |
| 7 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 786 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 422 $ Poids 76 % |
| 8 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 776 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +17 424 $ | 310 838 $ Poids 75 % |
| 9 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 461 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 284 559 $ Poids 75 % |
| 10 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 757 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 229 921 $ Poids 73 % |
| 11 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 831 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 184 907 $ Poids 73 % |
| 12 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 836 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 248 667 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.