634 6 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
264 200 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 104,4 m² · constr. 1974 · terrain 903,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 254 800 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423047511900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
99025423047511900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 56 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 632 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 314 923 $ Poids 81 % |
| 2 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 262 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge −450 $ | 95 504 $ Poids 78 % |
| 3 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 573 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 198 313 $ Poids 74 % |
| 4 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 608 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 348 451 $ Poids 72 % |
| 5 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 127 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 267 829 $ Poids 71 % |
| 6 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 494 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge +10 854 $ | 177 205 $ Poids 66 % |
| 7 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 841 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 296 648 $ Poids 65 % |
| 8 | 752, 5e Rue, Chibougamau 2025-07-03 · 371 m · Vendu 158 000 $ (1 593 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +10 270 $ | 180 747 $ Poids 64 % |
| 9 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-04-23 · 824 m · Vendu 203 000 $ (2 135 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 241 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 206 957 $ Poids 63 % |
| 10 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 731 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 264 098 $ Poids 61 % |
| 11 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-02-20 · 824 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 212 188 $ Poids 61 % |
| 12 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 354 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 166 965 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.