631 6 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
213 800 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 80,8 m² · constr. 1975 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 177 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423047528200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
99025423047528200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 31 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 343 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 148 677 $ Poids 86 % |
| 2 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 546 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 606 $ Poids 86 % |
| 3 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 561 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 151 607 $ Poids 80 % |
| 4 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 497 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 272 932 $ Poids 77 % |
| 5 | 40, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-09-16 · 419 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 130 405 $ Poids 73 % |
| 6 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 268 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 436 $ Poids 70 % |
| 7 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 767 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 257 288 $ Poids 69 % |
| 8 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 875 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 217 132 $ Poids 68 % |
| 9 | 765, 4e Rue ouest, Chibougamau 2025-07-25 · 459 m · Vendu 280 000 $ (3 410 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 313 556 $ Poids 67 % |
| 10 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 776 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 221 254 $ Poids 66 % |
| 11 | 1310, rue St-Pierre, Chibougamau 2026-01-30 · 915 m · Vendu 72 597 $ (903 $/m²) 80,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +1 089 $ | 80 586 $ Poids 63 % |
| 12 | 366, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-25 · 673 m · Vendu 80 000 $ (1 132 $/m²) 70,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 93 923 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.