622 6 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 108,6 m² · constr. 1975 · terrain 903,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 236 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423047931900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
99025423047931900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 63 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 633 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 322 012 $ Poids 83 % |
| 2 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 85 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 273 985 $ Poids 79 % |
| 3 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 219 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 004 $ Poids 68 % |
| 4 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 531 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 203 894 $ Poids 67 % |
| 5 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 614 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 368 827 $ Poids 64 % |
| 6 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 651 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 692 $ Poids 64 % |
| 7 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 969 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 499 $ Poids 60 % |
| 8 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 860 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 303 227 $ Poids 59 % |
| 9 | 752, 5e Rue, Chibougamau 2025-07-03 · 412 m · Vendu 158 000 $ (1 593 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 184 882 $ Poids 59 % |
| 10 | 365, 4e Rue, Chibougamau 2025-07-11 · 681 m · Vendu 210 000 $ (1 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 858 $ Poids 58 % |
| 11 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 816 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 328 686 $ Poids 58 % |
| 12 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 863 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 396 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.