626 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
184 100 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 84,9 m² · constr. 1958 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 100 $
Rôle antérieur 129 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423048712100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
99025423048712100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 24 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 359 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 076 $ Poids 93 % |
| 2 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 262 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 78 787 $ Poids 86 % |
| 3 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 547 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 188 840 $ Poids 83 % |
| 4 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 517 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −24 415 $ | 257 389 $ Poids 78 % |
| 5 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 674 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 218 492 $ Poids 75 % |
| 6 | 40, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-09-16 · 408 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 360 $ Poids 73 % |
| 7 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 838 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 639 $ Poids 73 % |
| 8 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 755 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 208 972 $ Poids 73 % |
| 9 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 527 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 143 745 $ Poids 73 % |
| 10 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 762 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge −5 808 $ | 280 637 $ Poids 72 % |
| 11 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 763 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 243 654 $ Poids 71 % |
| 12 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 564 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 174 087 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.