619 6 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
216 800 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 88,5 m² · constr. 1978 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 180 900 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423057078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
99025423057078100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 31 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 215 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 89 544 $ Poids 95 % |
| 2 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 397 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 972 $ Poids 92 % |
| 3 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 521 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 185 167 $ Poids 82 % |
| 4 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 727 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 247 708 $ Poids 78 % |
| 5 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 596 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 120 $ Poids 75 % |
| 6 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 528 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +13 749 $ | 167 741 $ Poids 75 % |
| 7 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 814 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +23 232 $ | 315 511 $ Poids 73 % |
| 8 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 552 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +1 285 $ | 288 623 $ Poids 73 % |
| 9 | 40, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-09-16 · 365 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 138 064 $ Poids 71 % |
| 10 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 875 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 131 517 $ Poids 71 % |
| 11 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 808 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 233 115 $ Poids 70 % |
| 12 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 881 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 229 470 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.