607 6 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 106,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 291 300 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423057548400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
99025423057548400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 82 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 575 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 374 $ Poids 85 % |
| 2 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 68 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 281 940 $ Poids 75 % |
| 3 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 172 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 100 482 $ Poids 74 % |
| 4 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 476 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 209 599 $ Poids 74 % |
| 5 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 708 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 365 428 $ Poids 65 % |
| 6 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 834 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 309 134 $ Poids 63 % |
| 7 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 924 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 059 $ Poids 62 % |
| 8 | 365, 4e Rue, Chibougamau 2025-07-11 · 602 m · Vendu 210 000 $ (1 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 206 876 $ Poids 61 % |
| 9 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 357 173 $ Poids 61 % |
| 10 | 752, 5e Rue, Chibougamau 2025-07-03 · 461 m · Vendu 158 000 $ (1 593 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 187 790 $ Poids 60 % |
| 11 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 572 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge +14 473 $ | 182 300 $ Poids 60 % |
| 12 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 617 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 365 713 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.