606 6 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
238 300 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 92,5 m² · constr. 1970 · terrain 903,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 221 400 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423057571800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
99025423057571800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 39 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 155 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 87 896 $ Poids 99 % |
| 2 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 467 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 182 331 $ Poids 90 % |
| 3 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 457 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 154 591 $ Poids 85 % |
| 4 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 594 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 165 061 $ Poids 75 % |
| 5 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 806 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 243 299 $ Poids 75 % |
| 6 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 714 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 323 295 $ Poids 70 % |
| 7 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 896 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 247 618 $ Poids 68 % |
| 8 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 913 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 129 206 $ Poids 68 % |
| 9 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 893 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +11 616 $ | 310 377 $ Poids 68 % |
| 10 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-04-23 · 919 m · Vendu 203 000 $ (2 135 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 241 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 190 197 $ Poids 66 % |
| 11 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 957 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 184 589 $ Poids 65 % |
| 12 | 40, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-09-16 · 309 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 136 069 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.