602 6 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 115,2 m² · constr. 1981 · terrain 897,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 268 800 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423057791800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
99025423057791800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 79 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 2 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 526 $ Poids 84 % |
| 2 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 644 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 323 $ Poids 77 % |
| 3 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 677 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 377 764 $ Poids 70 % |
| 4 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 842 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 336 645 $ Poids 66 % |
| 5 | 780, 5e Rue, Chibougamau 2025-08-12 · 650 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 175 165 $ Poids 59 % |
| 6 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 994 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 420 308 $ Poids 59 % |
| 7 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 519 $ Poids 58 % |
| 8 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 392 986 $ Poids 57 % |
| 9 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 477 m · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 331 594 $ Poids 56 % |
| 10 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 994 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 501 $ Poids 55 % |
| 11 | 365, 4e Rue, Chibougamau 2025-07-11 · 603 m · Vendu 210 000 $ (1 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 213 608 $ Poids 55 % |
| 12 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 446 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 452 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 217 202 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.