611 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
692 600 $
Autre · 1 854 $/m² · 373,6 m² · constr. 2016 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 284 800 $
Rôle antérieur 1 222 300 $ +5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423058217800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
1 154 000 $
Rôle antérieur
1 222 300 $
ID provincial
99025423058217800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 96 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572-578, 3e Rue, Chibougamau 2025-08-26 · 194 m · Vendu 200 000 $ (440 $/m²) 455 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 625 $ Poids 36 % |
| 2 | 172, 3e Avenue, Chibougamau 2024-11-28 · 680 m · Vendu 647 000 $ (1 535 $/m²) 421,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +126 211 $ · Ajust. superficie −36 695 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 801 216 $ Poids 29 % |
| 3 | 160-170, 1re Avenue, Chibougamau 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (732 $/m²) 409,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 326 $ Poids 26 % |
| 4 | 565-571, 1re Rue, Chibougamau 2024-08-30 · 422 m · Vendu 291 000 $ (951 $/m²) 306 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 849 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 410 092 $ Poids 20 % |
| 5 | 185, 3e Avenue, Chibougamau 2024-10-09 · 665 m · Vendu 670 000 $ (1 519 $/m²) 441 m² · constr. 1958 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −51 200 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 820 970 $ Poids 20 % |
| 6 | 634-636, 5e Rue, Chibougamau 2024-06-25 · 103 m · Vendu 345 000 $ (1 233 $/m²) 279,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +57 829 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 501 416 $ Poids 11 % |
| 7 | 463-469, 5e Rue, Chibougamau 2026-04-23 · 378 m · Vendu 269 000 $ (1 155 $/m²) 232,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 374 071 $ Poids 9 % |
| 8 | 161, 3e Avenue, Chibougamau 2024-09-30 · 596 m · Vendu 406 000 $ (1 739 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie +101 500 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 630 009 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.