610 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
153 800 $
Unifamiliale · 1 962 $/m² · 78,4 m² · constr. 1956 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 121 400 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423058462100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
99025423058462100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 16 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 551 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 136 667 $ Poids 83 % |
| 2 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 617 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +900 $ | 179 853 $ Poids 81 % |
| 3 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 433 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 133 446 $ Poids 75 % |
| 4 | 366, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-25 · 580 m · Vendu 80 000 $ (1 132 $/m²) 70,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge −400 $ | 84 965 $ Poids 73 % |
| 5 | 40, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-09-16 · 337 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 477 $ Poids 71 % |
| 6 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 591 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 246 113 $ Poids 70 % |
| 7 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 849 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 194 769 $ Poids 64 % |
| 8 | 765, 4e Rue ouest, Chibougamau 2025-07-25 · 531 m · Vendu 280 000 $ (3 410 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 282 863 $ Poids 63 % |
| 9 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 829 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 232 699 $ Poids 62 % |
| 10 | 5, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-05-30 · 352 m · Vendu 125 000 $ (1 694 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 128 191 $ Poids 60 % |
| 11 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 196 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 74 715 $ Poids 60 % |
| 12 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 801 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 199 493 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.