608 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
259 300 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 97 m² · constr. 1997 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 219 300 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423058622000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
99025423058622000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 53 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 182 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 343 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 474 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 213 862 $ Poids 89 % |
| 3 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 450 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 811 $ Poids 76 % |
| 4 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 574 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +14 473 $ | 175 072 $ Poids 74 % |
| 5 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 745 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 276 159 $ Poids 74 % |
| 6 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 717 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 213 $ Poids 73 % |
| 7 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 540 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 307 888 $ Poids 71 % |
| 8 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 804 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 446 $ Poids 71 % |
| 9 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 808 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 297 357 $ Poids 68 % |
| 10 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 807 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 335 094 $ Poids 67 % |
| 11 | 752, 5e Rue, Chibougamau 2025-07-03 · 468 m · Vendu 158 000 $ (1 593 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 180 384 $ Poids 64 % |
| 12 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-04-23 · 970 m · Vendu 203 000 $ (2 135 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 241 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 222 404 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.