602 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
140 800 $
Unifamiliale · 1 780 $/m² · 79,1 m² · constr. 1961 · terrain 705 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 500 $
Rôle antérieur 112 400 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423058812000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
99025423058812000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 12 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 565 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 140 659 $ Poids 82 % |
| 2 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 651 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 185 127 $ Poids 80 % |
| 3 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 468 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 137 509 $ Poids 77 % |
| 4 | 40, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-09-16 · 304 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 003 $ Poids 73 % |
| 5 | 366, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-25 · 545 m · Vendu 80 000 $ (1 132 $/m²) 70,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 87 361 $ Poids 73 % |
| 6 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 626 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge −20 560 $ | 252 329 $ Poids 70 % |
| 7 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 856 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 200 736 $ Poids 65 % |
| 8 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 167 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 77 306 $ Poids 64 % |
| 9 | 765, 4e Rue ouest, Chibougamau 2025-07-25 · 565 m · Vendu 280 000 $ (3 410 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 291 057 $ Poids 63 % |
| 10 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 860 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 262 $ Poids 62 % |
| 11 | 5, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-05-30 · 317 m · Vendu 125 000 $ (1 694 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 131 909 $ Poids 60 % |
| 12 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 825 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 205 298 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.