131 5 IEME AVENUE · Chibougamau
Valeur estimée
292 000 $
Unifamiliale · 1 566 $/m² · 186,5 m² · constr. 1958 · terrain 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 228 100 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423059786900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
99025423059786900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 72 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 607 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 336 693 $ Poids 71 % |
| 2 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 721 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 745 $ Poids 68 % |
| 3 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 257 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +725 $ | 160 863 $ Poids 64 % |
| 4 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 992 m · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 511 $ Poids 47 % |
| 5 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 196 771 $ Poids 28 % |
| 6 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 792 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +68 041 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 627 031 $ Poids 27 % |
| 7 | 301, Rue 4e, Chibougamau 2025-02-06 · 680 m · Vendu 350 000 $ (1 573 $/m²) 222,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −28 315 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 383 642 $ Poids 24 % |
| 8 | 212, Rue du Golf, Chibougamau 2024-03-05 · 942 m · Vendu 460 000 $ (2 400 $/m²) 191,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 529 820 $ Poids 14 % |
| 9 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 447 216 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.