589 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
226 900 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 82,5 m² · constr. 1960 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 176 100 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423068217400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
99025423068217400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 34 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 511 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 139 545 $ Poids 84 % |
| 2 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 675 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 187 986 $ Poids 80 % |
| 3 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 180 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 78 516 $ Poids 79 % |
| 4 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 538 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 142 980 $ Poids 78 % |
| 5 | 40, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-09-16 · 291 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 557 $ Poids 76 % |
| 6 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 815 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 203 802 $ Poids 73 % |
| 7 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 671 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −21 845 $ | 256 270 $ Poids 72 % |
| 8 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 815 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 208 211 $ Poids 67 % |
| 9 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 798 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge −2 904 $ | 279 652 $ Poids 66 % |
| 10 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 435 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 171 484 $ Poids 65 % |
| 11 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 876 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 242 690 $ Poids 65 % |
| 12 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 764 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 217 722 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.