581 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 120,3 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423068407300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
99025423068407300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 68 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 165 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 283 467 $ Poids 81 % |
| 2 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 510 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 333 371 $ Poids 75 % |
| 3 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 726 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge +26 091 $ | 339 896 $ Poids 74 % |
| 4 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 643 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 379 840 $ Poids 73 % |
| 5 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 829 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 344 $ Poids 72 % |
| 6 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 314 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 337 144 $ Poids 65 % |
| 7 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 935 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 350 $ Poids 63 % |
| 8 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 819 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +7 213 $ | 89 445 $ Poids 63 % |
| 9 | 780, 5e Rue, Chibougamau 2025-08-12 · 704 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 171 432 $ Poids 61 % |
| 10 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 592 $ Poids 61 % |
| 11 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 471 m · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 333 210 $ Poids 60 % |
| 12 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 875 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 284 611 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.