574 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
127 500 $
Unifamiliale · 1 837 $/m² · 69,4 m² · constr. 1960 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 800 $
Rôle antérieur 76 400 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423068562000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
59 400 $
Rôle antérieur
76 400 $
ID provincial
99025423068562000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 8 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-25 · 470 m · Vendu 80 000 $ (1 132 $/m²) 70,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 81 473 $ Poids 89 % |
| 2 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 602 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 131 436 $ Poids 69 % |
| 3 | 5, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-05-30 · 244 m · Vendu 125 000 $ (1 694 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 123 069 $ Poids 62 % |
| 4 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 226 978 $ Poids 57 % |
| 5 | 1710, Rue St-Luc, Chibougamau 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (1 119 $/m²) 71,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 81 038 $ Poids 50 % |
| 6 | 423, rue Normand, Chibougamau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 639 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 232 682 $ Poids 49 % |
| 7 | 120, chemin Merrill, Chibougamau 2025-08-27 · 956 m · Vendu 150 000 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 166 335 $ Poids 48 % |
| 8 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 722 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 173 502 $ Poids 48 % |
| 9 | 427, rue Normand, Chibougamau 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (3 534 $/m²) 66,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 244 275 $ Poids 46 % |
| 10 | 40, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-09-16 · 235 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 716 $ Poids 41 % |
| 11 | 395, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 252 200 $ (3 469 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 826 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −15 132 $ | 252 170 $ Poids 40 % |
| 12 | 1403, rue O'Connell, Chibougamau 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (2 441 $/m²) 63,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 165 618 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.