573 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
197 200 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 84 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 132 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423068587300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
99025423068587300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 28 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 548 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 150 552 $ Poids 85 % |
| 2 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 164 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −450 $ | 85 548 $ Poids 85 % |
| 3 | 40, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-09-16 · 261 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 132 184 $ Poids 77 % |
| 4 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 712 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 202 244 $ Poids 77 % |
| 5 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 559 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 153 752 $ Poids 74 % |
| 6 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 827 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 219 956 $ Poids 73 % |
| 7 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 400 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 176 186 $ Poids 72 % |
| 8 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 708 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 276 566 $ Poids 70 % |
| 9 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 821 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge +17 424 $ | 302 411 $ Poids 68 % |
| 10 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 843 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 223 937 $ Poids 68 % |
| 11 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 796 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 236 808 $ Poids 67 % |
| 12 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 713 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 241 497 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.