565 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 108,1 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 219 200 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423068767300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
99025423068767300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 65 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 525 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 316 991 $ Poids 88 % |
| 2 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 181 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 269 435 $ Poids 78 % |
| 3 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 384 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 200 276 $ Poids 72 % |
| 4 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 159 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 96 410 $ Poids 70 % |
| 5 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 883 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 342 339 $ Poids 67 % |
| 6 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 935 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 111 578 $ Poids 65 % |
| 7 | 365, 4e Rue, Chibougamau 2025-07-11 · 461 m · Vendu 210 000 $ (1 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 362 $ Poids 65 % |
| 8 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 892 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 271 669 $ Poids 64 % |
| 9 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 676 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 363 320 $ Poids 61 % |
| 10 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 840 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 298 813 $ Poids 61 % |
| 11 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 997 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 316 979 $ Poids 60 % |
| 12 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 811 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 294 070 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.