557 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 119,7 m² · constr. 1974 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 221 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423068957300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
99025423068957300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 75 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 192 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 285 427 $ Poids 81 % |
| 2 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 533 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 335 465 $ Poids 75 % |
| 3 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 820 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 413 446 $ Poids 73 % |
| 4 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 755 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 342 072 $ Poids 72 % |
| 5 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 693 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 382 248 $ Poids 71 % |
| 6 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 936 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 017 $ Poids 63 % |
| 7 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 363 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −18 951 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 339 730 $ Poids 63 % |
| 8 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 873 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +8 062 $ | 90 101 $ Poids 59 % |
| 9 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 462 $ Poids 59 % |
| 10 | 780, 5e Rue, Chibougamau 2025-08-12 · 758 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 172 601 $ Poids 58 % |
| 11 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 525 m · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +27 265 $ | 335 383 $ Poids 58 % |
| 12 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 901 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 275 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.