130 5 IEME AVENUE · Chibougamau
Valeur estimée
255 800 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 98,7 m² · constr. 1970 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 196 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423069227400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
99025423069227400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 51 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 271 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 90 922 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 480 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 189 056 $ Poids 87 % |
| 3 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 410 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 301 471 $ Poids 80 % |
| 4 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 642 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 255 511 $ Poids 76 % |
| 5 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 719 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 251 593 $ Poids 72 % |
| 6 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 730 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 284 390 $ Poids 72 % |
| 7 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 629 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 169 880 $ Poids 70 % |
| 8 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 531 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 159 579 $ Poids 70 % |
| 9 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 802 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 692 $ Poids 69 % |
| 10 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 799 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 333 171 $ Poids 68 % |
| 11 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 722 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +11 616 $ | 320 425 $ Poids 68 % |
| 12 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 917 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 299 524 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.