589 4 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
153 200 $
Unifamiliale · 1 949 $/m² · 78,6 m² · constr. 1973 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 600 $
Rôle antérieur 116 600 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423069407400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
99025423069407400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 15 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 468 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 148 318 $ Poids 86 % |
| 2 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 680 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 195 374 $ Poids 78 % |
| 3 | 366, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-25 · 510 m · Vendu 80 000 $ (1 132 $/m²) 70,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 91 878 $ Poids 75 % |
| 4 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 549 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 145 507 $ Poids 72 % |
| 5 | 40, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-09-16 · 342 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 127 502 $ Poids 72 % |
| 6 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 727 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 212 435 $ Poids 70 % |
| 7 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 711 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 266 981 $ Poids 66 % |
| 8 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 863 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 252 092 $ Poids 61 % |
| 9 | 765, 4e Rue ouest, Chibougamau 2025-07-25 · 601 m · Vendu 280 000 $ (3 410 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 307 004 $ Poids 61 % |
| 10 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 766 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 216 723 $ Poids 61 % |
| 11 | 5, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-05-30 · 333 m · Vendu 125 000 $ (1 694 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 138 985 $ Poids 61 % |
| 12 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 266 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge −900 $ | 82 462 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.