547-553 6 IEME RUE EST · Chibougamau
Valeur estimée
146 100 $
Unifamiliale · 1 355 $/m² · 107,8 m² · constr. 1957 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
56 200 $
Rôle antérieur 49 500 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423077069000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
30 800 $
Rôle antérieur
49 500 $
ID provincial
99025423077069000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 13 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 612 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 294 838 $ Poids 84 % |
| 2 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 145 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 515 $ Poids 78 % |
| 3 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 328 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 198 926 $ Poids 74 % |
| 4 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 72 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 89 514 $ Poids 71 % |
| 5 | 365, 4e Rue, Chibougamau 2025-07-11 · 458 m · Vendu 210 000 $ (1 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 064 $ Poids 66 % |
| 6 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 957 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 317 878 $ Poids 63 % |
| 7 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 111 412 $ Poids 60 % |
| 8 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 979 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 254 100 $ Poids 59 % |
| 9 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 740 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 338 764 $ Poids 58 % |
| 10 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 921 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 279 534 $ Poids 57 % |
| 11 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 293 271 $ Poids 57 % |
| 12 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 859 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 327 518 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.