541 6 IEME RUE EST · Chibougamau
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 1 780 $/m² · 152,9 m² · constr. 1965 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 192 300 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423077229000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
99025423077229000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 61 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 363 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 365 623 $ Poids 66 % |
| 2 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 822 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 317 840 $ Poids 56 % |
| 3 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 917 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +4 243 $ | 96 970 $ Poids 50 % |
| 4 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 932 $ Poids 49 % |
| 5 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 877 $ Poids 40 % |
| 6 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 428 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 152 306 $ Poids 40 % |
| 7 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 899 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +49 420 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 450 240 $ Poids 38 % |
| 8 | 756, 3e Rue, Chibougamau 2025-03-07 · 665 m · Vendu 103 924 $ (801 $/m²) 129,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge +5 716 $ | 132 854 $ Poids 33 % |
| 9 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 574 m · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie +34 017 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 361 013 $ Poids 32 % |
| 10 | 549, 1re Rue, Chibougamau 2024-11-13 · 480 m · Vendu 187 513 $ (1 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 578 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 238 057 $ Poids 29 % |
| 11 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 117 758 $ Poids 26 % |
| 12 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −12 499 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 187 163 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.