52 7 IEME RUE EST · Chibougamau
Valeur estimée
223 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 047 $/m² · 109,4 m² · constr. 1996 · terrain 354,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
147 900 $
Rôle antérieur 133 800 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423077261600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
99025423077261600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 33 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759-761, 5e Rue, Chibougamau 2026-07-29 · 685 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 335 138 $ Poids 79 % |
| 2 | 105-107, chemin Merrill, Chibougamau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 285 464 $ Poids 58 % |
| 3 | 166 - 168, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (2 836 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 699 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 382 239 $ Poids 52 % |
| 4 | 509, 2e Rue, Chibougamau 2025-07-15 · 464 m · Vendu 230 000 $ (2 439 $/m²) 94,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 813 $ Poids 49 % |
| 5 | 144-146, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 228 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 149 697 $ Poids 46 % |
| 6 | 137-139, rue McKenzie, Chibougamau 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 280 200 $ (2 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 273 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge +28 020 $ | 321 750 $ Poids 45 % |
| 7 | 900, 5e Rue, Chibougamau 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 061 $ Poids 40 % |
| 8 | 481-485, 1ère Rue, Chibougamau 2024-10-10 · 570 m · Vendu 230 000 $ (2 170 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 350 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 320 038 $ Poids 35 % |
| 9 | 744-746, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-03-07 · 712 m · Vendu 95 000 $ (760 $/m²) 125 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 818 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 390 $ Poids 33 % |
| 10 | 542-544-546, 1re Rue, Chibougamau 2024-10-18 · 496 m · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie +32 131 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 444 761 $ Poids 23 % |
| 11 | 188, rue Joe-Mann, Chibougamau 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 918 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 008 $ · Ajust. superficie +36 832 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 436 215 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.