51 7 IEME RUE EST · Chibougamau
Valeur estimée
186 000 $
Plex (2-5 logements) · 1 908 $/m² · 97,5 m² · constr. 1970 · terrain 328,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
133 400 $
Rôle antérieur 123 200 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423077381600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
99025423077381600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 25 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, 2e Rue, Chibougamau 2025-07-15 · 462 m · Vendu 230 000 $ (2 439 $/m²) 94,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 244 001 $ Poids 65 % |
| 2 | 144-146, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 228 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 126 789 $ Poids 54 % |
| 3 | 105-107, chemin Merrill, Chibougamau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 556 $ Poids 53 % |
| 4 | 759-761, 5e Rue, Chibougamau 2026-07-29 · 697 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 084 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 286 366 $ Poids 52 % |
| 5 | 130-132, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-03 · 764 m · Vendu 190 000 $ (2 197 $/m²) 86,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 257 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 222 188 $ Poids 49 % |
| 6 | 110-112, 3e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-15 · 743 m · Vendu 241 200 $ (3 004 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 907 $ · Ajust. superficie +25 832 $ · Ajust. âge +4 824 $ | 293 763 $ Poids 39 % |
| 7 | 747-749, 5e Rue, Chibougamau 2025-07-22 · 644 m · Vendu 185 000 $ (2 295 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 973 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 218 993 $ Poids 38 % |
| 8 | 542-544-546, 1re Rue, Chibougamau 2024-10-18 · 496 m · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 418 950 $ Poids 34 % |
| 9 | 481-485, 1ère Rue, Chibougamau 2024-10-10 · 567 m · Vendu 230 000 $ (2 170 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 350 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 295 628 $ Poids 31 % |
| 10 | 166 - 168, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (2 836 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 699 $ · Ajust. superficie −26 235 $ · Ajust. âge +11 515 $ | 343 979 $ Poids 31 % |
| 11 | 137-139, rue McKenzie, Chibougamau 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 280 200 $ (2 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 273 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge +8 406 $ | 287 739 $ Poids 27 % |
| 12 | 130, Avenue Lafontaine, Chibougamau 2024-09-26 · 562 m · Vendu 230 000 $ (2 768 $/m²) 83,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 350 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 325 928 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.