533 6 IEME RUE EST · Chibougamau
Valeur estimée
185 500 $
Unifamiliale · 1 634 $/m² · 113,5 m² · constr. 1964 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 700 $
Rôle antérieur 96 900 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423077399000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
88 300 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
99025423077399000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 25 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 175 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 265 046 $ Poids 83 % |
| 2 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 627 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 312 641 $ Poids 80 % |
| 3 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 770 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 357 752 $ Poids 65 % |
| 4 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 848 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +14 495 $ | 320 100 $ Poids 64 % |
| 5 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 576 $ Poids 62 % |
| 6 | 365, 4e Rue, Chibougamau 2025-07-11 · 428 m · Vendu 210 000 $ (1 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 207 721 $ Poids 62 % |
| 7 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 898 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 382 630 $ Poids 62 % |
| 8 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 296 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 205 108 $ Poids 61 % |
| 9 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 951 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 337 839 $ Poids 58 % |
| 10 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 76 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 95 446 $ Poids 57 % |
| 11 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 995 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 268 197 $ Poids 57 % |
| 12 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 915 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 290 297 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.