525-527 6 IEME RUE EST · Chibougamau
Valeur estimée
222 500 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 100 m² · constr. 1962 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 145 700 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423077569000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
99025423077569000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 33 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 280 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 190 466 $ Poids 92 % |
| 2 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 83 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 87 957 $ Poids 90 % |
| 3 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 634 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 291 616 $ Poids 75 % |
| 4 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 756 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 766 $ Poids 69 % |
| 5 | 365, 4e Rue, Chibougamau 2025-07-11 · 412 m · Vendu 210 000 $ (1 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 194 323 $ Poids 64 % |
| 6 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 949 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 313 890 $ Poids 63 % |
| 7 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 769 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +2 171 $ | 165 102 $ Poids 63 % |
| 8 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 644 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 155 025 $ Poids 63 % |
| 9 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 909 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 322 842 $ Poids 63 % |
| 10 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 955 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 956 $ Poids 61 % |
| 11 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 923 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 243 572 $ Poids 60 % |
| 12 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 289 109 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.