47 7 IEME RUE EST · Chibougamau
Valeur estimée
200 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 039 $/m² · 98,4 m² · constr. 1980 · terrain 346,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
141 600 $
Rôle antérieur 128 900 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423077861600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
99025423077861600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 28 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, 2e Rue, Chibougamau 2025-07-15 · 460 m · Vendu 230 000 $ (2 439 $/m²) 94,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 256 599 $ Poids 64 % |
| 2 | 759-761, 5e Rue, Chibougamau 2026-07-29 · 744 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 858 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 303 092 $ Poids 53 % |
| 3 | 144-146, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 228 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge +600 $ | 133 342 $ Poids 52 % |
| 4 | 105-107, chemin Merrill, Chibougamau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 259 395 $ Poids 52 % |
| 5 | 130-132, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-03 · 755 m · Vendu 190 000 $ (2 197 $/m²) 86,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 257 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 232 676 $ Poids 48 % |
| 6 | 110-112, 3e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-15 · 723 m · Vendu 241 200 $ (3 004 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 907 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge +16 884 $ | 307 175 $ Poids 38 % |
| 7 | 747-749, 5e Rue, Chibougamau 2025-07-22 · 691 m · Vendu 185 000 $ (2 295 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 973 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 229 276 $ Poids 35 % |
| 8 | 542-544-546, 1re Rue, Chibougamau 2024-10-18 · 500 m · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 426 448 $ Poids 33 % |
| 9 | 481-485, 1ère Rue, Chibougamau 2024-10-10 · 558 m · Vendu 230 000 $ (2 170 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 350 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 308 105 $ Poids 32 % |
| 10 | 166 - 168, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 836 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 699 $ · Ajust. superficie −24 959 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 361 705 $ Poids 32 % |
| 11 | 137-139, rue McKenzie, Chibougamau 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 280 200 $ (2 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 273 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge +22 416 $ | 302 838 $ Poids 28 % |
| 12 | 130, Avenue Lafontaine, Chibougamau 2024-09-26 · 606 m · Vendu 230 000 $ (2 768 $/m²) 83,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 350 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 337 523 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.