509 6 IEME RUE EST · Chibougamau
Valeur estimée
250 500 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 101,8 m² · constr. 1961 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 184 100 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423077898900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
99025423077898900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 48 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 248 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 192 418 $ Poids 89 % |
| 2 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 104 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 88 385 $ Poids 86 % |
| 3 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 651 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 292 583 $ Poids 77 % |
| 4 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 748 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 248 882 $ Poids 66 % |
| 5 | 365, 4e Rue, Chibougamau 2025-07-11 · 383 m · Vendu 210 000 $ (1 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 196 110 $ Poids 66 % |
| 6 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 945 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 315 056 $ Poids 65 % |
| 7 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 221 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 247 614 $ Poids 63 % |
| 8 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 290 308 $ Poids 61 % |
| 9 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 943 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 324 160 $ Poids 60 % |
| 10 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 978 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 276 976 $ Poids 59 % |
| 11 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 802 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +1 447 $ | 165 777 $ Poids 59 % |
| 12 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 677 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 155 773 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.