71 7 IEME RUE EST · Chibougamau
Valeur estimée
158 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 756 $/m² · 90,1 m² · constr. 1964 · terrain 273,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
93 700 $
Rôle antérieur 76 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423077995600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
84 700 $
Rôle antérieur
76 600 $
ID provincial
99025423077995600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 17 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, 2e Rue, Chibougamau 2025-07-15 · 420 m · Vendu 230 000 $ (2 439 $/m²) 94,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 228 077 $ Poids 65 % |
| 2 | 130-132, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-03 · 713 m · Vendu 190 000 $ (2 197 $/m²) 86,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 257 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 208 360 $ Poids 61 % |
| 3 | 110-112, 3e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-15 · 681 m · Vendu 241 200 $ (3 004 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 907 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 275 413 $ Poids 56 % |
| 4 | 747-749, 5e Rue, Chibougamau 2025-07-22 · 695 m · Vendu 185 000 $ (2 295 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 973 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −925 $ | 204 950 $ Poids 50 % |
| 5 | 144-146, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 228 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 118 645 $ Poids 47 % |
| 6 | 542-544-546, 1re Rue, Chibougamau 2024-10-18 · 463 m · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 397 630 $ Poids 38 % |
| 7 | 105-107, chemin Merrill, Chibougamau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 405 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 228 945 $ Poids 36 % |
| 8 | 130, Avenue Lafontaine, Chibougamau 2024-09-26 · 602 m · Vendu 230 000 $ (2 768 $/m²) 83,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 350 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 308 787 $ Poids 30 % |
| 9 | 548, rue Bordeleau, Chibougamau 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 827 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 104 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 306 254 $ Poids 23 % |
| 10 | 481-485, 1ère Rue, Chibougamau 2024-10-10 · 517 m · Vendu 230 000 $ (2 170 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 350 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 280 700 $ Poids 22 % |
| 11 | 188, rue Joe-Mann, Chibougamau 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 918 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 008 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 389 528 $ Poids 19 % |
| 12 | 280-282, Chemin Merrill, Chibougamau 2024-05-07 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 702 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 085 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 186 154 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.